Генеральный подряд и технический надзор - генеральный подрядчик субподрядчик, технический надзор заказчика, кредиты на строительство

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, подготовьтесь к большим денежным затратам – строительство стоит дорого. Значительных больших финансовых затрат потребует даже строительство типового жилого дома, а цена коммерческого строительства обычно в несколько раз выше. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не беда, выход существует, и этот выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма компании, у которой вы намерены заказывать строительные работы. Далее следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего строения. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика лучше доверить профессионалу. В перечень данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые различные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет почти невыполнимой задачей. Кроме того, согласование проектной документации придется проводить в госучреждениях, а это дополнительная проблема. Все это забирает массу времени, тем более у человека непосвященного, не имеющего квалификации в строительстве. Если вы прибегнете к услугам компании, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительстве, дело будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство обойдется дешевле. Да, такие услуги, без сомнения, стоят денег. Однако, в обязанности фирмы будет входить технадзор и контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Кроме этого, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является очень важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительных работ.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика чрезвычайно разнообразны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включено осуществление технадзора, контроль работы субподрядчиков, распределение заданий – короче непосредственное управление вашим процессом строительства. Поэтому успешность строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопутствующих проблем.

Например, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Первыми вашими шагами станут выбор строительной организации, оценка объема будущих работ, цены и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что кроме самих затрат на непосредственное выполнение строительных работ, весьма существенная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и пр. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и трудностей. Всякий застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен быть готов к выделению средств на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен. Так что все равно стоит взять в банке больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Любое строительство стоит дорого.